Top-Lage Hexental: LUXUS-ARCHITEKTENHAUS in Freiburg-AU

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein außergewöhnliches Architektenhaus in Bestlage des Hexentals. Es wurde 2002 in modernem und gleichzeitig klassischem Stil von einem bekannten, ortsansässigen Architekten erbaut und wird Sie durch seine lichtdurchfluteten, großzügigen Räume, seine puristischen Linien, die exklusive Ausstattung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in seinen Bann ziehen. Im Erdgeschoß empfangen uns hinter der überbreiten und -hohen Eingangstür eine großzügige, helle Diele mit schönen Einbauschränken und Kommoden, direkte Zugänge zur offenen Küche, ein Ess-, Wohnzimmer und die Bibliothek. Auf einer Linie befindet sich der Essbereich, das Wohnzimmer und die Bibliothek, alle verbunden oder trennbar durch raumhohe Schiebetüren. Von allen Räumen gelangen wir auf einen über die Gesamtbreite des Hauses verlaufenden Balkon, der auch gen Süden mit einen wunderschönen Sitzplatz einläd. Von überall besticht der Blick in die Weite, zT bis in die Vogesen. Die Küche ist offen und verfügt über eine separate Speisekammer. 2014 wurde eine neue LEICHT-Einbauküche mit Kochinsel inklusiv modernster Miele-Geräte eingebaut. Im Erdgeschoß befindet sich außerdem ein Gäste-WC mit Fenster und ein weiteres Zimmer mit bodentiefen Fenstern und Einbauschränken, derzeit als Ankleide benutzt. Über eine wunderschöne offene Treppe gelangen wir ins Dachgeschoß und finden hier erst einmal eine fast 40qm offene „Spielzone“ oder Diele vor. Es liegen vier schöne, helle Zimmer mit Blick gen Süd-Westen in einer Reihe nebeneinander, eins davon ein „Masterbedroom“ mit Ankleide und eigenem großen Bad mit Wanne und Dusche: der Elternbereich. Ein zweites Bad (Kinderbad) und ein 5. kleineres Zimmer liegen ebenfalls in der Dachgeschoß-Ebene. Über die Treppe gelangen wir dann auch in das Gartengeschoss: vom fast 20 qm großen Hobbyraum mit direktem Ausgang in den Garten, führen Türen rechts und links in zwei schöne 16 qm große Zimmer, daneben liegt ein drittes Bad mit Dusche. Diesen Bereich könnte man problemlos als Einliegerwohnung oder Büro abtrennen. Auf gleicher Ebene läd eine Sauna mit Liegeraum und riesiger Dusche zum Entspannen ein. Auch hier befindet sich eine zweiflügelige Terrassentür und lockt ins Freie und den Pool. Auf der Rückseite dieses Geschosses befinden sich eine Werkstatt, ein Abstellraum, eine Waschküche mit Heizungsanlage und ein weiterer Kellerraum. Zum Haus gehört eine Doppelgarage und ein großer „Schuppen“ für Fahrräder, Mülleimer, Rasenmäher etc., der sowohl von Straßenseite, als auch vom Garten begehbar ist. Der wunderschön von der Firma „FAUTZ“ gestaltete Garten, der separate Bachlauf mit eigener Zisterne, der grün-blau schimmernde Pool (4,5 x 9,0 m) mit natürlicher Kieszone, die hochwertige Solitärbepflanzung, die breite und beschattetet Aussenanlage wird Sie vollends in seinen Bann ziehen!

• Architektenhaus Baujahr August 2002 • 930 qm Grundstück • Massivbauweise Kalksandstein mit Aussendämmung Betonausführung mit besonderer Dämmung und Isolierung gegen drückendes Wasser • Dreifachverglasung Holzfenster mit Außenbeschattung, automatische Warema-Lamellenstoren Bus- System mit allen technischen Möglichkeiten • Alarmanlage • Aussenhautsicherung mit Überwachung Ziemann Sicherheitstechnik, Türsprechanlage mit Kamera • Viessmann Gasheizung mit Kollektoren auf dem Dach für die Warmwasseraufbereitung • 3 Bäder und 1 Gästetoilette • Schieferböden in Küche, Bädern und Flur • Hochwertige Schreinereinbaumöbel • Saunaraum (Klafs), mit Aussenzugang zum Pool • großzügige beschattete Aussenbereiche zum Entspannen • Pool 4,5 x9.0 m , 1,50m tief mit natürliche Kieszone Poolwasseraufbereitungsanlage auf Aktivsauerstoffbasis, Ionen und UV Bestrahlung Trinkwasserqualität, geruchlos und sehr hautfreundlich, • automatisch gesteuert Zisterne zur Gartenbewässerung und Toilettenspülung, falls man möchte • separater Bachlauf mit eigener Zisterne • Hochwertige Gartengestaltung mit Solitärbepflanzung • Vorbereitung für Einliegerwohnung vorhanden • Massivholzahornparkett, Stabholz geölt, Schiefer und Teppichboden • feiner Rauh- Wandputz, in den Kinderzimmern Tapete • hochwertige LEICHT Einbauküche 2014 incl. MIELE Geräte: Dampfgarer mit Festwasseranschluss, Geschirrspüler mit Warmwasseranschluss, Induktionskochfeld, Gutmann Dunstabzugshaube mit aussenliegendem Motor, • indirekte Gartenbeleuchtung