STILVOLLES EIN-bis ZWEIFAMILIENHAUS im Hexental / Freiburg-AU

Dieses wunderschöne Haus aus den 1928iger Jahren kann Ihnen viele Möglichkeiten auf insgesamt 350qm Wohn-/Nutzfläche bieten, die man auf den ersten Blick nicht zu erahnen vermag. 1928 wurde es als klassisches Einfamilienhaus für eine große Familie gebaut. 1991 fand ein wunderschöner Umbau im Erdgeschoß (Wohnzimmer) und ersten Stock (Dachterrasse) statt, der das Haus vergrößerte, modernisierte und zu dem werden lies, was es heute ist: eine ganz besondere Immobilie: Im Erdgeschoß befindet sich ein heller, großflächiger Koch-, Ess- und Wohnraum mit insgesamt 70qm Wohnfläche, letzterer mit bodentiefen Fenstern und direktem Ausgang zu einer überdachten Terrasse und in den wunderschön angelegten Garten. Im Wohnzimmer gibt es Fussbodenheizung und einen offenen Kamin, der so eingebaut wurde, dass man ihn auch auf der Aussenterrasse als Kamin und Grill benutzen kann. Die moderne, weiße „Leicht“-Küche mit modernsten Einbaugeräten, viel Stauraum und separater Speisekammer ist offen gehalten, unmittelbar daneben befindet sich der Essbereich mit Platz für einen großen Tisch und das Wohnzimmer ein paar Stufen tiefer. Von hier kann man auch über eine Aussentreppe in den Garten gelangen. Des weiteren gibt es im Erdgeschoß ein schönes Schlafzimmer mit zwei Fenstern, das man auch als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen könnte, ein großes Bad mit bodengleicher Dusche, und eine elegante Wendeltreppe, die uns direkt in den ersten Stock führt, ohne dass wir das ursprüngliche Treppenhaus benutzen müssen. So gäbe es in diesem Haus die Möglichkeit einer Abtrennung zwischen EG und 1. Stock und 2. Stock nebst ausgebautem Dachspitz, dh zwei separate Wohnungen. Im ersten Stock haben wir das zweite moderne und große Badezimmer mit Badewanne und ein großes Arbeitszimmer, das man zu zwei separaten Schlafzimmern „zurückbauen“ könnte (es gibt zwei Türen). Im 2. OG befinden sich drei weitere Schlafzimmer und ein älteres Bad. Im Dachspitz gibt es ein urgemütliches Schlafzimmer mit WC&Waschbecken.

Bodentiefe Panoramafenster im Wohnbereich. • Offener Kamin im Wohnbereich und auf der Aussenterrasse, den man auch als Grill benutzen kann • Fussbodenheizung im Wohnbereich und zusätzlich zu den Heizkörpern Bad im EG • Fliesen und Parkettböden: Travertin im Wohnbereich und auf der überdachten angrenzenden Terrasse, ansonsten Ahorn im gesamten Erdgeschoß, Granit im Bad des EG und 1.OGs, Eichenparkett in den restlichen Zimmern ausser dem Dachzimmer • Hochwertige Einbauküche der Marke „Leicht“ mit „Imperial“ Elektrogeräten, alles ausgeführt und eingebaut von der bekannten Firma Böhlkau (Wallstrasse) • Verschiedene Einbauschränke und auf Wunsch auch Möbel • zwei moderne Bäder mit Badewanne und Dusche, alle Bäder haben Tageslicht • im gesamten Haus Holzfenster • sehr große Dachterrasse (ca. 55qm) • moderner Anbau von 1991 (Wohnzimmer & Dachterrasse) • zwei Garagen, von der einen gelangen Sie direkt ins Haus • große Werkstatt im Keller Das gesamte Haus ist unterkellert. Abgesehen vom Heizraum gibt es eine Waschküche, einen Vorratsraum und eine große Werkstatt, von der aus man direkt in den Garten gehen kann. Zu dem Haus gehören zwei Garagen, eine steht separat direkt neben der Einfahrt, die zweite ist an das Haus gebaut und verfügt praktischer weise über einen direkten Eingang ins Haus.