Alte VILLA mit großem Grundstück auf Freiburg-Günterstal´s Sonnenseite

Es handelt sich um ein stilvolle, ältere Villa, voll unterkellert, mit großer nach Süden gerichteter Terrasse. Über eine schöne Außentreppe gelangen wir ins Haus. Im Erdgeschoß befindet sich die Diele, eine große Küche mit Vorratskammer, von der aus man direkt in den Hintergarten gelangen kann, ein Wohn-Esszimmer, ein sog. Arbeitszimmer mit Terrassentür direkt in den Garten. Außerdem befinden sich auf dieser Ebene zwei weitere große Zimmer, ein Bad und zwei Gäste-WC´s. Auf gleicher Ebene anschließend befindet sich das große Hallenschwimmbad mit WC und Dusche. Im Dachgeschoß gibt es derzeit vier Schlafzimmer, 13-15 qm ca. mit kleinen Gauben (von hier ein Traumblick nach Horben) und ein großer noch ausbaufähiger Speicher. Auf dieser Ebene fehlt ein Bad. Das Haus ist voll unterkellert, verfügt über eine Waschküche, einen Heizungsraum, einen Weinkeller und weitere 3 Räume.

Traumhafte Lage auf Günterstals Sonnenseite https://de.wikipedia.org/wiki/Günterstal, unweit der bekannten Waldgaststätte „St.Valentin“, wenige Minuten vom Wald entfernt. Dort ist eine gewachsene Gegend mit teilweise schönen, älteren Häusern, eine sehr ruhige und sonnendurchflutete Ecke. In wenigen Minuten erreicht man die Endhaltestelle der Straßenbahn.

Die Villa ist sanierungs-, bzw. renovierungsbedürftig. Das Dach alt, die Gauben ebenfalls. Die Heizungsanlage bedarf ebenfalls einer Überholung bzw. Erneuerung. Nach Kosteneinschätzung eines Architekten bedarf es wohl einer Summe von 300.000.-€ bis 350.000,-€, um das Haus zu sanieren. Es besteht ausserdem die Möglichkeit der Grundstücksteilung und derzeit läuft eine Bauvoranfrage für die Bebauung der unteren Grundstückshälfte. Wir rechnen Ende April mit einem postiven Bescheid.