Freiburg-Altstadt: Altbau am Münsterplatz, große Gewerbeeinheit (1.530.000,-€)& kleine Wohnung (170.000,-€)

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein großes Ladengeschäft im Erdgeschoß eines stilvollen denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses und zusätzlich eine kleine, ca 25qm große Wohnung mit Münsterblick. Diese beiden Einheiten können / dürfen nur gemeinsam verkauft werden! Die Ladeneinheit im Erdgeschoss verfügt insgesamt über 258qm, verteilt auf drei Ebenen. Die reine Ladenfläche hat 151,30qm. Im Untergeschoss mit 68,84qm, befinden sich ein Damen- und ein Herren-WC, ein Lagerraum und ein ca 41qm Ladenraum. Im Kellergeschoss (ehemals Disco Roter Punkt), sind weitere ca. 40qm Abstellraum. Der Laden ist sowohl über die Schusterstrasse, als auch über den Münsterplatz begehbar. Es gibt eine ca 4 Meter Fensterfront auf der Seite der Schusterstrasse und eine ca 2 Meter breite Fensterfont Richtung Münsterplatz. Der Laden ist seit über zehn Jahren gut vermietet und die Mietlaufzeit läuft noch bis 31.8 2023. Die Kaltmiete beträgt derzeit 63.780,00€/p.a. NebenkostenVZ 3.540,00€/p.a. USt-Option. Indexsteigerung. Die dazugehörende kleine Wohnung / Büro, hat ca 25 qm. Die Nettomieteinnahmen sind 390,-€ / Monat (zusätzlich Staffelmiete mit 10,-€ jährlich vereinbart). ES HANDELT SICH BEI DIESEM ANGEBOT NICHT UM DAS GESAMTOBJEKT, SONDERN NUR UM DIE GROßE GEWERBEEINHEIT MIT DER KLEINEN WOHNUNG!

Das Gesamtobjekt wurde 2007 nicht nur komplett saniert, sondern auch umgebaut: die komplette Erschließung der Wohneinheiten in der Mitte mit Treppenhaus und Personenaufzug ist Neubau. Laden: Fliesenboden, Toilettenanlage, Tief-Keller, Deckenstrahler. Wohnung / Büro: Einbauküchen, Bodenbelag kanadische Eiche.

In 1-A Lage Freiburgs, Fußgängerzone, Münsternähe: Schusterstraße / Münsterplatz Der Eingang für die Wohnungen liegt auf der Münsterseite.

Komplettsanierung des gesamten Gebäudes war 9/2007 Aufzug vorhanden, lastenfreie Übergabe.