Erdgeschosswohnung mit schönem Garten in Bad Krozingen

Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem freistehenden viergeschossigen Haus mit insgesamt drei Wohneinheiten. Dieses liegt  in einer Sackgasse auf einem 826 qm großen Grundstück in einer ruhigen Wohngegend in Bad Krozingen (Oberer Stollen Nord), https://www.bad-krozingen.de/willkommen wenige Fußminuten zu den naheliegenden Feldern und unweit des historischen Fauststädtchens Staufen. Das Haus wurde seit seiner Fertigstellung 1973 nur von den Eigentümern bewohnt und befindet sich in einem soliden Zustand. Die Teilungserklärung ist erst vor Kurzem durch die Erben erfolgt und soll den künftigen Besitzern ausreichend Spielraum zur Eigengestaltung ermöglichen. Eine Teilrenovierung fand im September 2022 statt. Die drei Eigentumswohnungen verfügen jeweils über einen eigenen Gartenanteil, der vielfältige Möglichkeiten der Erholung und gärtnerischen Nutzung bietet. Pkw-Stellplätze und Garagen sind vorhanden bzw. vorgesehen. In diesem Haus werden die Erdgeschoßwohnung und die Wohnung im 1.Stock verkauft. Die Erdgeschosswohnung verfügt auf 82,19qm über drei Zimmer, ein Bad mit Dusche und eine separate Küche. Von zwei der drei Zimmer gelangen Sie auf eine große überdachte Terrasse und direkt in den Garten. Die Wohnung im 1. Stock ist etwas kleiner, 76,53qm, hat aber auch drei Zimmer, ein Bad mit Dusche und Badewanne, und statt der Terrasse im EG, einen Süd-Balkon, begehbar von zwei Zimmern. Bei diesem Angebot bietet sich die Möglichkeit, entweder nur die EG-Wohnung, oder die im 1. Stock zu erwerben, oder Sie könnten auch beide Wohnungen zusammenlegen und somit mehr Platz schaffen. Interessant auch, dass man hier mit zwei Parteien einziehen kann. Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Heizungsraum (Heizungsanlage von 2005) und dem Öltankraum (11000 Liter) ein Abstellraum mit separaten Kellerabteilen für jede Wohnung und eine gemeinschaftliche Waschküche. Für jede der drei Wohneinheit gibt es einen separaten Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie gemeinschaftlich nutzbare Sanitäranschlüsse (Waschbecken, WC, Dusche). Links vom Eingangsbereich befindet sich ein kleiner gemeinschaftlicher Gartenanteil, in den optional ein gemeinsamer Müllunterstand integriert werden kann. Die laut der Teilungserklärung zugeordneten Gartenbereiche können von der eigenen Wohneinheit aus bequem erreicht und optional mittels eines Zaunes voneinander abgegrenzt werden.

Das umgebende Markgräflerland https://www.muenstertal-staufen.de/Magische-Landschaft/Ausflugsziele/Im-Markgraeflerland ist von der Sonne verwöhnt und bekannt für seine guten Weine und die beliebte badische Küche. Durch die Lage im äußersten Südwesten Deutsch- lands ist im Dreiländereck das Elsaß in Frankreich ebenso rasch erreichbar wie die Schweiz, wo sich an der Schnittstelle der internationale EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg befin- det. Inzwischen zählt Bad Krozingen mit seiner verkehrsgünstigen Lage auch bezüglich der Bahn zum direkten Einzugsgebiet von Freiburg im Breisgau, das z. B. sein Universitäts- Herzzentrum teilweise dorthin ausgelagert hat. Dieses bereichert die weiteren gesundheitli- chen Einrichtungen des traditionellen Kurstandorts mit seinen heißen Thermalquellen, die bereits die Römer kultiviert haben. In den letzten Jahren wurde Bad Krozingens Stadtmitte verkehrsberuhigt umgestaltet und durch zahlreiche städtebauliche Maßnahmen stark aufgewertet. Auf dem Lammplatz findet regelmäßig ein beliebter Markt von lokalen Erzeugern statt.

Sofort bezugsfrei! Sie haben die Möglichkeit, nur die Erdgeschosswohnung oder nur die Wohnung im 1. Stock zu erwerben, können aber auch mit Eltern, Freunden, Kindern, zwei separate Wohnungen kaufen und diese evt sogar zusammenlegen.